Поиск

Выгодно ли купить квартиру в Краснодаре и сдавать её в аренду? За сколько окупится такое вложение?

Пост обновлен 21 мая 2019 г.


Краснодар – это город в который ежегодно переезжают десятки тысяч жителей со всех уголков России и ближнего зарубежья. Практически две третьи сделок по покупке недвижимости совершают именно переселенцы, об этом открыто заявляют и застройщики и риелторы.

Вторичный рынок жилья в Краснодаре представлен не только классическими "сталинками" и "хрущёвками", но и квартирами в новых домах, которые приобретались инвесторами с целью перепродажи либо сдачи в аренду. Это неплохая долгосрочная инвестиция и о ней пойдёт речь в этой статье.

Для начала необходимо решить какое жильё покупать, какая площадь, сколько комнат, в каком районе и так далее.

Нужно сопоставить стоимость квартир в том или ином районе со стоимостью их аренды.

Средняя цена аренды однокомнатной квартиры в Краснодаре составляет 15 000 рублей. По сравнению с началом 2018 года цена снизилась на 4,4%. Двухкомнатные квартиры в краевом центре в среднем сдаются за 20 000 рублей. Арендные ставки просели на 5%. Зато цены съемных трехкомнатных квартир уверенно растут. С начала года средняя ставка подпрыгнула на 7,4% до 27 700 рублей в месяц.

При прожиточном минимуме, который в Краснодаре равняется 10 005 рублям, даже сдача однокомнатной квартиры в аренду позволит худо-бедно существовать, не говоря уже о сдаче двухкомнатной и трёхкомнатной квартиры. Но если говорить о реальных затратах, то жить на деньги от сдачи квартиры можно, только в случае, если речь идет о трехкомнатной.

Однокомнатная квартира окупается, минимум, через 11 лет.

Теперь нужно сравнить возможную выручку с ценой на покупку этого самого источника будущего дохода. Согласно данным сайтов по покупке и продаже недвижимости, средняя однокомнатная квартира обойдется в 2 000 000 рублей. Тогда она окупиться, минимум, через 11 лет.

Двухкомнатная квартира в Краснодаре при средней цене в 3 200 000 рублей при арендной ставке – 20 000 рублей, окупится за 13 лет и 4 месяца. Рыночная цена за трехкомнатную квартиру равна 4 600 000 рублей. В месяц она может приносить 28 000 рублей, срок возврата собственных вложений составит 14 лет.

Расчеты, конечно, далеки от идеала. С учетом ремонта, покупки мебели, налоговых выплат, простоев квартиры без квартирантов, окупать жилье под сдачу придется на несколько лет дольше, даже при условии стабильного роста арендной платы.

Чтобы минимизировать потери, и квадратные метры не простаивали, нужно руководствоваться предпочтениями тех, кто в будущем снимет ваши квадратные метры.

Срок окупаемости инвестиций напрямую зависит от месторасположения объекта недвижимости.

Нужно покупать квартиры под сдачу в аренду в микрорайонах с развитой инфраструктурой. В этом случае будет легче найти постояльцев – семью с детьми, которые смогут ходить в школу поблизости или студентов, которые учатся в институте неподалеку.

Спросом пользуются однокомнатные квартиры. На двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры тоже есть желающие, но если хочется поменьше мороки с поиском людей, то однокомнатная – лучший вариант.

Популярностью пользуются меблированные квартиры, где есть все для жизни. Однако обставлять жилье мебелью, оставшейся от бабушки в наследство, не стоит. Хотите получать больше денег, оборудуйте квартиру новой, пусть и недорогой обстановкой.

Доходность на рынке аренды в Краснодаре колеблется в диапазоне
10-15 % годовых.

Более высоким спросом пользуются большие однокомнатные квартиры – около 45 квадратных метров или маленькие двухкомнатные – 55 м2. Они, к слову, представляют 70-80% предложений на рынке.

По материалам сайта: Комсомольская Правда

Комментариев: 0
  • Instagram Social Иконка
  • Vkontakte Social Иконка
  • Одноклассники Social Иконка
  • Facebook Социальной Иконка
  • Twitter Социальные Иконка

© 2019 Сайт компании  "M2 Group"