За рынком недвижимости Краснодара, без преувеличения, следит вся страна и дело тут не просто в праздном интересе.
Многие хотят переехать в Краснодар для проживания, об этом свидетельствует прирост населения города в основном за счёт мигрантов из других регионов.
Такая тенденция сохраняется на протяжение, как минимум 5 лет.
Для того, что бы удовлетворить спрос на недвижимость в Краснодаре, строительные компании работают в полную силу.
Помимо Краснодара ускоренным темпом строительство желанных квадратных метров активно ведётся в Сочи и Анапе.
Сейчас в Краснодарском крае строят более 1 200 жилых комплексов
Кроме увеличения объемов, эксперты отмечают уменьшение итоговой площади квартир.
Так за последние два года средняя квадратура упала на два метра – с 47 м2 до 45 м2.
Стоимость же, наоборот, активно растет.
С начала 2017 по май 2019 года цены выросли на 7 000 рублей за м2 – с 41 200 рублей до 48 200 рублей соответственно. Таким образом, бюджет покупки жилья в новостройке вырос почти на 200 000 рублей.
Эскроу-счета однозначно спровоцируют рост цен.
Любой, кто хоть немного интересуется недвижимостью, знает про эскроу-счета.
Эта новая система предполагает, что с 1 июля 2019 года застройщики будут использовать не средства дольщиков, а банковские кредиты. Прибыль же девелоперы смогут получить только тогда, когда дом или жилой комплекс будет сдан в эксплуатацию.
Это однозначно скажется на цене.
А вот насколько именно подскочит цена?
Влияние этих нововведений оценивается по-разному. Так, в Минстрое говорят о том, что цены вырастут не более чем на 5-7%, а эксперты полагают, что рост составит около 15%.
Согласно нашим расчетам, в первом случае средняя цена квартиры площадью 45 м2 в 2020 году будет на уровне 2 300 000 рублей. Если же цены поднимутся на 15%, то 2 400 000 рублей.
ИСТОЧНИК KP.RU